Les lois et les garanties:
Les lois qui règlent l'acquisition d'un immeuble en France sont plus claires et évoluées que les Italiennes et à la complète tutelle de l'acheteur, comme exprès prévue par le Code Civil.
Donc l'acquisition d'un immeuble est une pratique garantie, et selon la loi française, le constructeur est responsable de chaque défaut ou inexécution concernant le propre immeuble, article 1792/1 C.C. Français. Le constructeur a l'obligation donc de souscrire trois garanties et le déposer près du Notaire:
1. La garantie de conduite parfaite à terme,( 1 an), qu'il couvre chaque inexécution que résultes au moment de la remise de l'appartement ou pendant l'an passé par cette date.
2. La garantie de fonctionnement, (2 ans), qu'il couvre dommages d'appareillages électriques ou mécaniques, revêtements muraux ou des planchers, éléments hydrauliques apparents. Si telles carences sont susceptibles de compromettre la destination de l'oeuvre il se met en marche la garantie décennale.
3. La garantie décennale,( 10 ans), qu'il couvre les dommages qui mettent en danger la solidité de la structure, ainsi que ceux qui rendent l'immeuble inapte à sa destination, comme aussi les parties de l'équipement indissociable de l'oeuvre de bâtiment.
La garantie bancaire:
Une loi existe aussi qu'il impose au constructeur de garantir « fin des travaux» en cas de vente d'immeuble en construction, relâchée par institut primaire de crédit. De cette manière dans n'importe quel cas, compris la faillite du constructeur, il assure l'achèvement des travaux, et en cas de non accomplissement de la part du constructeur, il s'applique à anticiper ou verser les sommes nécessaires à l'achèvement de la construction directement.
Comme une loi existe qu'il impose le calcul exact des mètres, ils ne les comptent pas murs, volumes techniques, encombrements d'ouvertures de portes et fenêtres, etc., pour éviter n'importe quel type de manque de clarté.
Prix de Vente:
Et' fixe et définitif au moment de la réservation, et il est compréhensif de TVA 19.6% (TVA française).
Il dépensée d'acquisition / le Notaire:
Ils doivent, par contre, ajouter au prix de l'immeuble les taxes et les honoraires du Notaire. Le Notaire Français est responsable directement de la régularité de la vente et il est celui qui il garantit le respect des normatifs actuelle. Pour celui-ci en France il est possible, sans grands coûts, faire une vente avec deux notaires, un de confiance de la partie acheteur et un de confiance de la partie vendeur. Toute la pratique de vente: contrôles, expertise, extinctions éventuelles d'hypothèques, espèces viennent et garanties directement du notaire même, de manière qu'aussi pour l'acheteur inexpérimenté il y n'ait pas problèmes ou surprises dans l'acquisition. Cela permet d'acheter en toute sérénité en les confiant à professionnels experts et surtout responsables, donc l'acquisition est complètement garantie chez le notaire qu'il stipulera l'acte. Chaque versement comme acompte, pour un maximum de 10 s%, ou au solde il est effectué au notaire. Le vendeur privé ou constructeur il recevra l'argent seul après la signature de l’acte authentique de propriété, de la part du notaire, déduite les dépenses éventuelles à la charge du vendeur privé, es. prestations de copropriété. il le dépensa vous reportez en pourcentage de suite, elles sont compréhensives de taxes et honoraires du Notaire, et ils changent à la seconde que l'immeuble ait été construit de plus ou moins de 5 ans:
- immobiles avec plus de 5 ans: 7% - 8% de la valeur de l'immeuble dont 4,80% c'est le droit d'impôt.
-immobiles en cours de construction ou déjà construit depuis moins de 5 ans: 4,5% de la valeur environ en combien la TVA, l'Iva français est compris déjà dans le prix.
Les payements arrivent toujours par virement bancaire ou chèque bancaire français, le jour de la signature de l’acte directement au Notaire.

 

Nous rappelons en outre que:
Les dépenses payées au notaire comprennent toutes les taxes différentes et impôts, fiscaux, régionaux, commerciaux, cadastraux, de transcription et de registre du notaire. La signature de l’acte peut arriver entre les 20 jours et les 3 mois; sauf différent accord entre les parties. En outre en France le montant de vente est le réel, il existe en effet un droit de préemption de la Marie qui révise montants "étranges", et il peut réfuter le compromis.
Taxes:
Grâce à la convention Italo - Français de 1992 l'Italie reconnaît les taxes payées en France, le logement n'est pas imposable plus donc en Italie, on, de cette manière la taxation double.
En France ils se paient deux taxes seules qu'ils sont respect plutôt contenu à l'Italie.
Taxe foncière:
Et' une taxe annuelle, en pratique notre I.C.I de compétence de l'état pour la propriété de l'immeuble. Cette taxe elle est calculée selon le localité et des zones; elle vient payée tous les ans au novembre, dans le cas de l'an d'acquisition "prorata temporis" est calculé pour les mois de propriété effective
Dans le cas d'acquisition de nouveau logement pour les premier 2 ans de la date de remise des clés il est prévu l'exonération ou une quote-part réduite, mais il est à la discrétion de l'administration Communale. En tous les cas, la part inhérente la récolte des ordures doit être payée toujours.
Taxe d'habitation:
La taxe annuel communale en base à la valeur locative cadastrale, pour les services offerts par la commune (service de voirie) manifestations, viabilité, éclairage. elle vient payée dans le mois de novembre de qui occupe effectivement le logement; dans le cas de location du locataire qu'il habitait le logement au 1° janvier du même an et il ne s'est pas dispensé même si on achète un nouveau logement.
Modalité de payement:
Par débit en compte courant bancaire français, en manière simple et rapide.
Rente locative:
En France, tu leur lis grâce à qu'ils défendent la propriété de manière proportionnée, aussi le marché des locations est très vif et sûr. En effet sociétés de gestion existent qu'ils peuvent garantir rentes élevées tranquillement, avec le 5 % net,; merci à accords avec des compagnies d'assurance qu'ils interviennent dans le cas dans lequel le locataire ne paie pas, ou il ne se trouve pas vraiment. Tout ceci arrive car en toute la Côte d'Azur la question de location est forte et stable. À Nice ceci arrive environ grâce à 40.000 étudiants, au-delà à il pare universitaire, dépendants des organismes différents, etc.
Grâce à le haute pour cent de Français locataires, seul à propos du 50% il est propriétaire d'une maison, contre le 80% de propriétaires de maison premier en Italie; il résulte évident que le marché des locations en France est très actif, mais aussi au tourisme il est vital pour 12 mois à l'an qui fait de la Côte d'Azur un endroit unique.
Le marché locatif est un marché libre, où la durée des contrats est établie d'accord commun normalement entre le propriétaire et le locataire.
Ils se divisent en contrats normalement au niveau touristique pour logements se meublés et pour durée limité, semaine - mois, et à niveau résidentiel pour logements vides normalement, semi se meublé, durée annuel ou triennale.
Assurance:
IEn France ce sont les logement uniques à devoir être assuré et pas les copropriétés, mais les coûts sont vraiment contenu.

 

Prestations de copropriété et Organismes:
Et' demandé le débit en compte courant bancaire français; pour la facturation des organismes (lumière) gaz, téléphone, on peut demander débits semestriels ou annuels aussi.

L'acquisition de l'immeuble:
Si on désire acheter l'immeuble d'un "particulier", on souscrit une proposition d'acquisition en général. Si on désire acheter l'immeuble d'une entreprise normalement on il stipule le compromis directement. Dans les deux cas un acompte de 5% il est' suffisant% ou de 10% il le signe de la réservation il fixe le prix du logement définitivement. Le payement a lieu avec chèque bancaire française ou virement bancaire.
En chaque cas le chèque de réservation vient fort comme "dépôt de garantie" et il va au nom de le notaire qui s'occupera de la pratique ou à la banque désignée, et, une fois versée, il reste indisponible et pas cessible même au moment de la signature de l’acte. En pratique le chèque est bloqué à la conclusion et au bon résultat de l'acquisition même. Ceci permet d'acheter en toute tranquillité et avec les meilleures garanties d'il lit. En effet le chèque fort est rendu à l'acheteur dans le cas dans lequel:
· Manqué de respecte des accords du préliminaire de vente.
· Si le prix de vente fût supérieur de 5 % à celui-là prévu, nouvelle construction.
· Si l'éventuel mutuel bancaire il ne vient pas accordé.
· Quand l'immeuble pas et' correspondant à celui-là décrit.
· Graves et survenue motivations indépendantes de la volonté du propriétaire ils empêchent la vente.
L'ouverture d'un compte courant en France est indispensable pour le payement au moment du de la signature de l’acte. La signature prévoit le solde total qui est effectué près du notaire qui versera l'argent après au constructeur seul avoir vérifié de l'accomplissement de toutes les formalités et surtout de l'absence d'hypothèques. En cas de nouvelles constructions, tu vois tableau sous-jacent, au moment de la signature il se renverse une partie du prix défini seulement; et par la suite en base au cours de l'avancement tu travailles ils seront effectués des acomptes et le solde à la remise clés.

Nous pouvons définir ainsi un étage de payements standards:

5% réservation
25% acte
5% fondations
25% moitié maison
15% toit
10% cloisons intérieures
10% finition
5% remise clés

 

 

Taxes sur les revenus immobiliers:
Le traitement fiscal qui s'applique aux investissements immobiliers accomplis par pas résidents est d'intérêt spécial.
Le non résident qu'il perçoit des revenus en France il est tenu à faire une déclaration au fisc Français qui le taxera de la façon suivante normalement:
-
revenu de location: le revenu perçu au cours de l'an vient réduit de 10 % pour un pas nouveau logement et de 25% pour un nouveau logement. Le "revenu imposable" est calculé avec l'autre déduction des intérêts payés pour le mutuel. La taxation à laquelle sera assujetti le "revenu imposable" est de 25% plus valeur sur les immeubles revendus: dans ce cas, comme pour un résident, le prix d'acquisition est ajourné, érosion monétaire dépensée notariée, travaux extraordinaires, intérêts j'emprunte. Sur la différence entre le prix d'acquisition ajournée et de vente elles seront appliquées différentes réductions pour puis arriver au "plus valeur" qu'il sera taxé par le fisc Français au 16%.
Les mutuels:
Le mutuel vient accordé avec des formalités très réduites, et les temps des réponses sont rapides. En cas de réponse négative dans la concession du mutuel de la part de la banque, on a droit à la restitution de l’acompte pour l'acquisition et à la résiliation du contrat, en vertu de la loi très claire et de tutelle pour l'acheteur, il lit de 13/07/1979. Les taux actuels changent depuis 3,2 à 6%, variable ou fixe, et il est ensuite très convenable de stipuler un contrat d'heure mutuelle, vu que pour l'avenir un nivelage européen est prévu avec des moyennes de 6 - 7% environ. Les mutuels accordés en France sont produits en outre d'une façon générale financiers évolués et flexibles, qu'ils permettent un remboursement anticipé ou une extinction sans pénalité et autres facilités. Toujours à la tutelle de l'acheteur aussi le contrat de mutuel il doit être compris et apprécié par le client; pour celui-ci la loi Française impose que le client réfléchisse au moins 10 jours obligatoirement, depuis le jour de réception des conditions de mutuel, avant de décider si stipuler le mutuel même. La banque inscrira hypothèque pour la valeur des sommes payées, telle hypothèque il cessera après automatiquement 2 ans de l'extinction du mutuel. Il convient préparer en avance les pratiques de mutuel avant d'effectuer la signature pour éviter de payer plus dépenses notariées.
La durée du mutuel peut être de 10, 15, 25 ans.
Le financement peut être demandé fin à un montant même au 80% du coût de l'immeuble pour les étrangers pas résidents; pendant que pour les Français citadin il peut être de 100%.
Les documents qui sont demandés par la banque à la garantie de la concession demandé de mutuel ils sont: - photocopie du papier d'identité - certifié de résidence en papier libre - déclaration des revenus.

Exemples de mutuels

EXEMPLE 1: MUTUEL DE 25.000 €.

DURÉE ANS
TAUX VARIABLE
MENSUALITE
10
4,45%
€ 268,00
12
4,45%
€ 234,00
15
4,45%
€ 202,00

 

 

EXEMPLE 2: MUTUEL DE 50.000 €

DURÉE ANS
TAUX VARIABLE
MENSUALITE
10
4,45%
€ 532,00
12
4,45%
€ 464,00
15
4,45%
€ 319,00

Taux ancré sur le Tibeur 3 mois, taux interbancaire offert en euros (moyenne mensuelle du dernier mois civil). Ce taux de référence est augmenté dans le barème appliqué, mensualité ancrée sur l'index INSEE des prix. Le taux effectif global est ici le taux sur, augmenté de l'incidence au taux de l'assurance, des dépenses d'ouverture du crédit, prélevées à la première échéance ou en six fois, comme aussi le relatifs aux coûts de constitution des garanties. Ceci sera précisé de l'offre de prêt.

- La part de l'assurance de décès est du le 0,30% l'an du capital fort pour un mutuel amortissable, 0,48% pour les investissements locatifs. p.s.: dans les versements en exemple elle est déjà comprise.

EXEMPLE 3: MUTUEL DE 25.000 €

DURÉE ANS
TAUX FIXE
MENSUALITE
10
4,60%
€ 271,00
15
4,60%
€ 203,00

(versements mensuels pas compréhensifs de part assurance et dépenses ouverture pratique bancaire)

 

 

Document non contractuel
 
 
 
www.azurinvest.it